Plusieurs étapes sont nécessaires avant de vous lancer dans ce projet d'investissement
afin que celui-ci corresponde parfaitement à votre profil fiscal.
La Tranche Marginale d’Imposition. Il est impératif de s’y référer et de comprendre comment elle fonctionne pour connaitre son impôt.
Taux applicable à la tranche d’imposition la plus élevée d’un contribuable.
Le revenu imposable d’un contribuable est réparti dans 5 tranches différentes avec chacune un taux d’imposition différent :
Taux à 0 % sur la fraction de revenu jusqu’à 9 807 €
Taux à 14 % sur la fraction de revenu de 9 807 € à 27 086 €
30 % sur la fraction de revenu de 27 086 € à 72 617 €
41 % sur la fraction de revenu de 72 617 € à 153 783 €
45 % sur la fraction de revenu supérieure à 153 783 €
Comment calculer la tranche marginal d’imposition dans laquelle je me situe ?
Pour cela vous devez diviser votre revenu net imposable par le nombre de parts de votre foyer fiscal.
Vous vous référez ensuite au tableau qui comporte les différentes tranches.
Nous sommes un des pays où il y a le plus de possibilités de réduire son impôt.
Comment s’y retrouver ?
Mon but est de vous sélectionner celles qui auront le meilleur impact dans l’immobilier.
Voici quelques exemples :
Depuis 2014, le dispositif Pinel permet de réaliser un investissement locatif, et ainsi
devenir propriétaires sans apport. L’occasion pour beaucoup de se constituer un
patrimoine personnel, tout en bénéficiant des avantages d’une importante réduction
d’impôt, pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans.
Quand un particulier loue un bien immobilier, il perçoit des loyers dit revenus fonciers. Le
déficit foncier se crée lorsque le montant des charges liées au bien est supérieur au
montant des loyers perçus. Ce déficit est déductible du revenu global dans la limite de 10
700€ par an. Le déficit restant étant reportable sur 10 ans.
Elle permet aux propriétaires d’immeubles anciens, restaurés et loués, de déduire les
dépenses liées à la restauration du bien immobilier de leur revenu global.
Elle permet la réduction d’impôt pour investissement locatif dans l’ancien. Le dispositif
Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous réalisez un
investissement locatif dans un quartier ancien dégradé.
Cette loi offre la possibilité aux les propriétaires possédant un bien classé Monument
Historique (M.H.) de déduire de leur revenu global le montant du déficit généré par ce
bien, d’où qu’il vienne et sans plafond.
Plus de 15 ans d’expériences dans la défiscalisation, j’ai une parfaite connaissance du marché de l’immobilier neuf en France.
Je suis là pour vous accompagner de façon intelligente et sereine vers des options personnalisées.
Nous allons mettre en place des stratégies ensembles adaptées à votre profil !
La possibilité de se rencontrer et connaitre vos objectifs, votre projet. Prenez rendez-vous à mon bureau au centre du Triangle d’or à Bordeaux.
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